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　　3月11日，招商蛇口以31700元/㎡的楼面地价拿下大源西约64亩地块，创造当时成都地价新高；

　　仅仅16天后，这一纪录被建发房产的金三约49亩地块再度刷新，也让成都地价首次突破4万元+/㎡。

　　就在2025年即将行至年中时，两大头部房企打出一手“组合牌”，在城西金沙板块首次联袂，共同打造源启金沙项目。项目城市展厅刚开放，咨询客户就已突破千组。

　　当TOP1+TOP2房企与承载起成都文脉的金沙相遇，一场重构城西价值坐标的“造城”计划也正式启幕。

　　论造城，建发房产和招商蛇口都不缺成功案例，这也让源启金沙项目的诞生水到渠成。

　　2011年，建发房产在大源的第一个项目——天府鹭洲拔地而起，此后约2年时间，中央鹭洲、鹭洲国际、翡翠鹭洲相继落址于大源黄金地段。在当时的成都楼市，很少有房企把“深耕”做到了如此地步，这直接推动了大源成为城南“顶流”居住区。

　　还不止于此。鹭洲里还把花园式购物中心首次带到大源，且全部自持运营，不对外销售。看似只是建发房产对于一个商业项目的态度，背后折射的恰好是他们对城市运营的理解。

　　而在招商蛇口的履历中，“造城”更是其重要的发展模式之一。在天府总部商务区，其打造的约787亩的时代公园项目，携手全球知名景观公司SWA，以“人字绿廊”串联起约396米地标、总部产业集群、居住社区、商业等多元业态，重构了自然与城市的共生关系。

　　造一座城，成一座城，又都在今年强势拿地传递着有意深耕这座城市的信号。那么，建发房产与招商蛇口的首次联手，要如何在金沙达成1+1＞2的算法？

　　时间回到2024年最后一天，成都土地市场迎来年度收官之战——青羊区金沙板块罕见推出4宗连片住宅用地，共计约158亩、容积率仅约1.8。当天的土拍开创了“组合式供应”的全新拍卖模式。

　　换句话说，宗地从土地整理阶段开始就被明确赋予了“超百亩低密大盘”的基因。

　　当拍卖落槌，一场关于“金沙开新篇”的讨论才真正开始。过往的“造城”经验和此前建发·金沙里项目的开发履历告诉两家企业，在这样的土地上，不能是简单的土地开发，而是要看得更长远，重新定义主城金沙的价值坐标：

　　不用谈文脉，因为“成都历史在金沙，成都文化看金沙”，这早已是2147.4万成都人的骄傲和刻入城市基因的文化符号；

　　不用谈过往，因为片区内二手市场的表现已足够说明它的起点之高，目前贝壳找房APP上多个项目二手价格普遍在3万元/㎡以上。

　　今天，我们只谈，源启金沙项目，要如何影响城西客户的选择决策，成为重塑城西乃至2025年成都楼市排序的关键变量？

　　以下是源启金沙项目约2公里范围的公园示意图，两大“领先”足以为其底盘支撑：

　　1、 城西规模领先的生态封面——但凡近期浏览过抖音、小红书等社交平台，一定会被百仁公园里风吹麦浪的镜头刷屏。在主城核心区，繁华竟与生态共生，这也被认为是“成都式幸福”的典型场景。作为环城生态公园“金沙楔”的重要组成部分，青羊区百仁公园规划约1770亩，它不仅是亲子、商业、运动的复合空间，未来更将升级为涵盖艺术、研学、田园等七大场景的城西生态封面。

　　2、 主城规模领先的公园生态带：如图所示，约200亩的金沙滨河公园、约46亩黄忠公园、约50亩苏坡公园、约1770亩百仁公园、约456亩金沙遗址博物馆依次展开，构成了区域超2400亩的公园生态带，将源启金沙紧紧环绕。

　　约158亩大盘，只是起点；真正的野心，是把建筑、景观、小街区与城市公园生态带成体系考量，融入这片超2000亩的公园低密大城，重构城西的人居版图。

　　源启金沙，想要去回应的还有改善家庭普遍面临的“痛点”：家门口就有均好的教育。

　　因为从目前市场供应来看，包括茶花、武侯新城、新川乃至金三，要么学校还在“规划”或“建设中”，要么采用“多校划片”，没有完全的“确定性”。

　　相较之下，青羊区作为传统教育强区，仅区域内能在各个阶段都称得上“均好”的学区，就有青2、青5、青8。

　　然而，一个不能回避的现实，学区需求与新房供应在此前长期失衡——青2和青5基本在5年前就鲜有新房供应，偶尔出现的新项目，也大多是老地块、老产品，与现在的新项目存在明显的产品代际差。因此，近几年不少追求“教育+居住”双赢的家庭，便寄希望于单校划片的青8。（注：学区政策或存在变化，请以当年最终学区划分为准）

　　恰好，青8学区的多所核心学校和老牌幼儿园，都在源启金沙约400米范围内：

　　成都市第六幼儿园（百仁校区）：于1957年开园的成都市第六幼儿园，是省级示范园区，1996年被评为成都市一级一等幼儿园。六幼以集团化方式，形成“一体N翼”的办园格局，百仁园区正是其中之一。

　　成都实验小学（尚雅校区）：作为成都“五朵金花”之一的成都实验小学始建于1918年。直到2019年才创办尚雅校区和蕴雅校区，实行“一校三区同一法人，统一管理，共同发展”。

　　成都市泡桐树中学（百仁分校）：泡桐树中学是成都第一所实行选课走班制的公办学校，2023年，百仁分校投入使用，并由泡中选派优秀教师任教，两个校区实行整体管理。

　　这样一来，源启金沙就形成了“家门口的全龄优质教育圈”，直击改善家庭的核心痛点。

　　当下的改善家庭，正向“活出质感”跃迁：既要实用主义，对“痛点”的解决方案；又要城市生活的情绪滋养。

　　说到底，好区域、好项目，都不止物理意义上的空间，内核仍然是人，是人们身在其中的具体感受。

　　购房者愈发务实，愈发意识到，新兴板块是献给那些热爱崭新天际线和宏大规划的人们，而像金沙这样的成熟街区，无需经历新兴板块漫长的配套培养期，他们已足够在这里和家人、朋友真实地相处、见面、吃饭，需要在街边小店社交，在街角花园散步……

　　这也是为什么，金沙的地缘性客户一直都不愿意离开这里，整个城西的人们都愿意来到金沙的原因：

　　源启金沙的入市，恰好能够给到这样的底气：站在地块上的那一刻，看到的不是“规划中”，而是已经兑现的真实生活场景：

　　约1.5公里范围内，是三环路的车流不息和地铁2号线号线（蜀鑫站）的日常便捷；夜幕降临，转身就能扎进金沙的烟火气与老饕才找得到的美食店；清晨傍晚，街心花园里永远有散步遛狗的熟悉面孔。

　　纵观2024年至今，成都主城区所拍卖的住宅用地中，超过100亩的只有3宗，而再叠加容积率低于2.0的条件，则完全符合的堪称“个案”。再具体到金沙板块， 2022年至今，整个金沙板块也仅供应了3宗住宅用地。

　　稀缺价值直接反映在价格维度——源启金沙所在地块无论是约30.33亿元的起拍总价，还是34亿元的成交总价，都创下去年成都土拍市场的新高。

　　业内深知，这类土地的开发，已不仅是房企布局区域的选项，更是在产品上能否拿下今年主城改善市场话语权的关键一“战”。

　　尽管源启金沙暂无公开更多的产品细节，但从以下几个关键词中，已能感受到项目对于金沙全方位的迭代：

　　1、 建发房产在成都的首个新规产品——项目建面约128-183㎡，全T2、纯四房，覆盖大多数改善家庭的同时，新规产品将直接带动区域得房率的跃升，最高得房率或接近110%。今天一些户型剧透图流出，瞬间引发业内讨论，认为在入户光厅、卧室进深等细节上都带来了新的解题思路；

　　2、 宋韵迭新之作——在源启金沙继能看到宋风产品一如既往的“雅”，又在审美上与时俱进，更契合当下城市中坚力量的生活方式。

　　3、 公区的又一次升维——一个极小的例子，传统高端项目才配置的恒温泳池、篮球馆等都将在这一项目的会所中落地。

　　4、 “造城逻辑”的极致演绎——从街心花园到城市风貌，项目都进行着全盘的设计……

　　这些还只是产品的碎片信息，相信随着不久之后源启金沙示范区的开放，所有悬念都将一一揭晓。更令人期待的是，一个关键问题的答案也将浮出水面：

　　“成都主城三环周边，大城配套，新规产品，128㎡+的面积段，头部房企打造。”